Prix & budget

Coût d'un ravalement d'immeuble en copropriété

Pour un immeuble en copropriété, le ravalement représente la plus grosse dépense de la décennie. Comptez 50 à 90 €/m² de façade soit 40 000 à 150 000 € pour un petit collectif. Voici comment lire un devis et préparer l'AG.

À retenir

Fourchette : 50 à 90 €/m² de façade traitée
Petit immeuble 600 m² : 35 000 à 55 000 € TTC
Copropriété 1 500 m² : 80 000 à 135 000 € TTC
Vote AG à la majorité de l'article 25

Les postes spécifiques à la copropriété

Échafaudage périphérique multi-étages : 12 à 20 €/m² de façade, soit le premier poste de dépense. Plus l'immeuble est haut, plus le coût d'échafaudage par m² ravalé augmente.

Maîtrise d'œuvre (architecte ou MOE) : 6 à 10 % du marché travaux. Quasi obligatoire dès que le ravalement dépasse 50 000 € pour sécuriser la copropriété.

Assurance Dommages-Ouvrage : 2 à 4 % du marché travaux. Indispensable pour activer la décennale en cas de sinistre.

Diagnostic amiante avant travaux (DAAT) : 500 à 1 500 € selon la taille de l'immeuble, obligatoire pour les bâtiments antérieurs au 1er juillet 1997.

Trois exemples chiffrés en copropriété

Petit collectif R+2 (≈ 600 m² de façade) : ravalement décennal complet avec finition enduit projeté ≈ 35 000 à 55 000 € TTC, soit 58 à 92 €/m².

Immeuble R+4 (≈ 1 500 m² de façade) : ravalement complet + traitement de fissures + ITE partielle ≈ 80 000 à 135 000 € TTC.

Résidence R+6 (≈ 3 000 m² de façade) : ravalement-isolation complet avec MOE et DO ≈ 220 000 à 360 000 € TTC, étalable sur 18 à 24 mois avec appels de fonds trimestriels.

Comment se répartit le coût entre copropriétaires

La dépense est répartie selon les tantièmes de copropriété indiqués dans le règlement. Un T2 de 200/10 000èmes paiera 2 % du total, soit 700 € sur un chantier de 35 000 € ou 4 400 € sur un chantier de 220 000 €.

L'appel de fonds est généralement fractionné en 3 à 5 échéances alignées sur l'avancement (signature marché, démarrage, réception). Le syndic peut proposer un emprunt collectif loi ALUR pour étaler sur 10 ans.

Questions fréquentes

Quelle majorité en AG pour voter le ravalement ?+

Article 25 (majorité absolue) pour un ravalement classique imposé par la loi, article 24 (majorité simple) si simple entretien obligatoire. L'ITE relève de l'article 25 mais peut basculer en article 24 si déjà votée en principe.

Faut-il un architecte pour un ravalement de copropriété ?+

Pas obligatoire en deçà de 50 000 € de marché, mais fortement recommandé : il rédige le CCTP, lance l'appel d'offres et suit le chantier. Coût : 6 à 10 % du marché travaux.

Combien de temps dure un chantier en copropriété ?+

4 à 12 semaines pour un petit collectif, 4 à 8 mois pour une résidence de plusieurs centaines de lots. L'échafaudage est posé par cage d'escalier.

Que se passe-t-il si un copropriétaire refuse de payer ?+

Le syndic peut engager une procédure de recouvrement et, in fine, une saisie immobilière. Le ravalement décennal étant légalement obligatoire dans les communes listées par arrêté, le refus n'est pas une option défendable.

Prestations concernées

Nos services en lien avec ce sujet

Ravalement décennal obligatoire

40 à 120 €/m²

Ravalement de façade

30 à 90 €/m²

Villes concernées

Devis local en Occitanie

Ravalement façade Toulouse Ravalement façade Montpellier Ravalement façade Narbonne

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