Un ravalement de maison dure 2 à 4 semaines, un chantier de copropriété 4 à 12 semaines. Mais entre la signature du devis et la fin de chantier, il faut compter 3 à 8 mois. Voici un planning réaliste.
S1-S2 : visite, devis, signature.
S3-S6 : dépôt DP + instruction mairie (1 mois).
S7-S10 : commande matériaux, programmation échafaudage, démarrage.
S11-S14 : chantier (2 à 4 semaines selon météo).
S15 : réception, levée de réserves.
Total : 3 à 4 mois entre la première visite et la fin de chantier.
M1-M2 : audit, choix MOE, élaboration du CCTP.
M3-M4 : appel d'offres, comparaison de 3 entreprises.
M5 : AG, vote du marché à la majorité article 25.
M6-M7 : signature, DP, commande échafaudage.
M8-M11 : chantier (4 mois en moyenne).
M12 : réception, levée de réserves, libération retenue garantie.
Total : 8 à 12 mois entre l'audit initial et la fin de chantier.
Météo : pluie soutenue, gel < 5°C ou canicule > 35°C bloquent l'application d'enduits et peintures.
Pathologies découvertes : fissures structurelles non vues au devis imposent un complément (béton banché, agrafage).
Avis ABF tardif : en secteur protégé, l'instruction peut atteindre 4 mois si recours.
Délais de livraison matériaux : 2 à 6 semaines sur isolants spéciaux ou enduits teintés sur mesure.
Oui jusqu'à environ 5°C nocturne. En dessous, les enduits prennent mal et les peintures cloquent. La période idéale est d'avril à octobre en Occitanie.
Le devis doit comporter une date d'achèvement engagée. Au-delà, pénalités contractuelles applicables (souvent 1/1000ème par jour de retard) sauf cas de force majeure.
Non. Vous restez habiter normalement. Seuls les volets côté chantier doivent rester fermés certaines journées, et l'accès aux fenêtres est limité.
Un devis de ravalement comporte 8 à 15 postes. Une comparaison sérieuse ne se résume pas au total : voici les 12 lignes critiques à vérifier et les pièges récurrents qui transforment un "bon prix" en chantier raté.
Une déclaration préalable de travaux (DP) est exigée dès que le ravalement modifie l'aspect extérieur de la façade. Voici les cas obligatoires, la procédure mairie complète et les délais à anticiper en secteur sauvegardé.
Le ravalement d'un immeuble en copropriété passe par un vote en AG selon des règles précises. Article 24, 25 ou 26 : voici comment ne pas se tromper de majorité et préparer un dossier de vote solide.
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